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Registro de Imóveis - São Paulo - Capital

Comprar um imóvel e morar dentro de um empreendimento próprio é o sonho de muitos brasileiros. A maior parte das pessoas passa anos economizando ou opta pelos financiamentos imobiliários de longo prazo para concretizar esse desejo de adquirir um imóvel. 

O que muita gente não sabe é que existem alguns trâmites burocráticos por trás da compra de um imóvel que devem ser seguidos à risca para evitar problemas no futuro. 

Depois de escolher o seu imóvel e fechar uma negociação com o vendedor, é necessário providenciar alguns documentos para checar o real estado do imóvel e saber se ele está apto para ser comprado. 

 

Por que é importante procurar um cartório de registro de imóveis?

O imóvel só será realmente seu depois que o mesmo estiver devidamente registrado em seu nome. Para isso, é importante utilizar os serviços de um cartório de registro de imóveis, que são os órgãos competentes para realizar esse tipo de formalização. Os atos praticados nesses cartórios são:

Matrícula: trata-se de uma espécie de certidão em que consta todo o histórico do imóvel. Ela deve ser expedida antes que qualquer mudança seja feita no imóvel, sejam elas físicas ou documentais. É o primeiro documento a ser providenciado durante a aquisição de um imóvel para ter conhecimento de todo o passado do local, incluindo seus antigos donos, mudanças estruturais, possíveis problemas na justiça, dívidas e medidas exatas da construção. 

Registro: o registro funciona como uma identidade do imóvel. Nele, estão presentes informações sobre os proprietários, tamanho, descrição do empreendimento, localização etc. 

Averbação: serve para informar dados que alterem os elementos do registro, podendo ser itens relacionados à situação física do imóvel (mudanças no nome da rua ou na estrutura, por exemplo) ou à situação do proprietário (mudança de estado civil ou de nome).

 

Quanto custa para registrar um imóvel?

O custo total para providenciar toda papelada vai depender do valor do imóvel adquirido. Geralmente, os valores variam de acordo com cada município ou estado. A principal taxa envolvida na compra de um imóvel é o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis).

Outras taxas que também estão envolvidas no registro de imóveis são os preços pagos aos cartórios para a escritura, expedição de certidões e outros documentos. Geralmente, esses valores são arcados pelo comprador, mas pode haver uma negociação entre as partes no momento de assinar o contrato de compra e venda. 

Documentos necessários para o registro de imóveis em São Paulo

Os documentos mais solicitados para compradores e vendedores são os seguintes: 

 

  •  Identidade e CPF;
  • Comprovante de estado civil se casado ou divorciado;
  • Documentos relativos ao regime de separação de bens, quando casado;
  • Certidão de óbito, se um dos envolvidos for viúvo ou viúva;
  • Endereço e profissão.
  • Matrícula atualizada do imóvel;
  • Certidões negativas de ônus e hipotecas;
  • Comprovante da legalidade fiscal do imóvel que pode ser obtida junto à Receita Federal.

 

Para garantir ainda mais segurança durante a negociação de compra de um imóvel, os cartórios podem exigir outros documentos que não são obrigatórios. Alguns deles são: 

  • Certidão negativa de débitos junto ao condomínio
  • Comprovante do pagamento do IPTU dos últimos anos
  • Certidões negativas de débitos pessoais dos vendedores

 

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Oferecemos esse tipo de serviço desde 2011 e somos referência pela agilidade. Os clientes contam com o menor prazo de entrega do mercado e frete grátis para todo o Brasil. 

Para garantir ainda mais rapidez, disponibilizamos o envio de uma cópia das certidões por e-mail. Afinal, sabemos que seu tempo é precioso!

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Veja também as certidões disponíveis para outras regiões de São Paulo: