Certidões para Venda e Compra de Imóvel

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Certidões para Venda de Imóvel e Compra de Imóvel

Esse pacote é apenas uma sugestão. Confira abaixo as certidões inclusas e opcionais desse pacote.

   Certidão inclusa
   Certidão opcional

Certidões Pessoais

   Protesto 
   Ações Trabalhistas
   Distribuição da Justiça Federal
   Ações Cíveis e Executivos Fiscais
   Falência e Concordata (só para empresas)
   Negativa de Débitos de Tributos Federais
   Negativa de Débitos Trabalhistas - CNDT
   Distribuição de Ação Criminal - Dipo
   Execução Criminal - Decrim
   Interdição, Tutela e Curatela
   Certificado de Regularidade Fiscal do FGTS - CRF (só para empresas)

Certidões do Imóvel

   Matrícula, Vintenária ou Transcrição
   Negativa de Débitos de Tributos Imobiliários
   Valor Venal do Imóvel - Dados Cadastrais IPTU
   Taxa do Lixo

 

Compra e Venda de Imóvel 

Transações de compra e venda de imóvel exigem atenção redobrada por parte do comprador, mas não se preocupe. Estamos aqui para te ajudar e explicar como tudo funciona em apenas 3 passos!

  1. O primeiro passo começa antes mesmo de fechar o negócio, quando devem ser providenciados os documentos pessoais que listamos no fim do texto e as certidões, que devem ser emitidas assim que for assinado o contrato de compromisso de compra e venda de imóvel, popularmente conhecido como contrato particular ou contrato de gaveta. Para aumentar a segurança, recomendamos que solicite as certidões pessoais da cidade em que o imóvel está localizado e também da cidade onde moram os vendedores, caso sejam diferentes.

  2. O segundo passo é fazer a Escritura Pública de compra e venda de imóvel no Cartório de Notas. Você pode escolher qualquer Cartório de Notas do país e, após entregar os documentos e certidões, ficará sabendo qual o custo da escritura e o resultado da análise das certidões pessoais e do imóvel. Estando tudo certo, é só marcar a data para todos assinarem a escritura.

  3. O terceiro e mais importante passo é levar a escritura depois de pronta para ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis, que nesse caso não pode ser escolhido e deverá ser o mesmo cartório responsável pela região do imóvel. Lá você saberá o valor do serviço e o prazo que levará para ficar pronto, que normalmente é de aproximadamente 20 dias. Não deixe de fazer o registro, ele é a única forma de assegurar a transferência da propriedade, tornando você legalmente proprietário do imóvel. Quando o registro ficar pronto é só comemorar seu novo lar, você merece essa conquista!

Seguindo esses passos você garante que sejam cumpridas todas as formalidades, trazendo segurança ao negócio.
O Certidão na Mão é a solução mais inteligente para solicitação de certidões com apenas alguns cliques. Cansado da burocracia? Confira nossas vantagens!

 

Como funciona o Cartório de Notas?

O Cartório de Notas, também conhecido por Tabelionato de Notas, é a repartição responsável por garantir que atos jurídicos se tornem autênticos, seguros e públicos, e é nesse lugar que você fará a Escritura. Já o Tabelião de Notas, é o profissional do direito com fé pública para autenticar fatos e escrever qualquer tipo de contrato ou documento e é ele, ou um de seus escreventes, quem fará a escritura baseada nos documentos apresentados.

 

Como funciona o Cartório de Registro de Imóveis?

Cartório de Registro de Imóveis é a repartição responsável por atribuir ao imóvel a sua correta localização e descrição. O documento utilizado para esta finalidade é chamado de Matrícula ou Transcrição, onde é descrito o histórico completo da propriedade com todas as modificações de titularidade e também possíveis ônus. A Certidão de Matrícula ou Transcrição do imóvel será necessária para fazer a escritura, tendo por Lei validade de 30 dias para essa finalidade. Lembramos que o registro é a única forma de se tornar legalmente proprietário do imóvel.
Para saber mais sobre o Cartório de Registro de Imóveis clique aqui.

Dentre as atividades praticadas pelo Cartório de Registro de Imóveis, existem 3 atos:

Matrícula

Documento que identifica o imóvel e informa a descrição das características, os dados do atual proprietário, se existe alguma restrição (penhora ou hipoteca, por exemplo) e todo o seu histórico.

Registro

Descreve a transferência de propriedade do imóvel ou a constituição de direitos reais, por exemplo, hipoteca, penhora ou alienação fiduciária.

Averbação

Informa acontecimentos que alterem os elementos do registro, seja quanto à situação física (construção de uma casa, por exemplo), seja quanto à situação do proprietário (troca de estado civil, por exemplo).

O registro e averbação são atos lançados na matrícula do imóvel que servem para indicar como se encontra sua situação jurídica.

 

Quais são os documentos necessários para compra e venda de imóveis?

Antes de fechar um negócio, reúna toda a documentação para comprovar a propriedade e a situação do imóvel, bem como verificar se existem pendências.
Recomenda-se solicitar aos vendedores os seguintes documentos:

Certidões do Imóvel

  • Certidão de Matrícula Atualizada com Negativa de Ônus e Alienações
  • Certidão Negativa de Débitos de Tributos Imobiliários
  • Certidão de Valor Venal do Imóvel ou Cópia da folha de rosto do IPTU
  • Em caso de compra e venda de apartamentos, a Certidão Negativa de Débitos Condominiais é fundamental para assegurar que não há dívidas

 

Certidões pessoais

  • Certidão dos Cartórios de Protesto
  • Certidão de Ações Trabalhistas
  • Certidão de Distribuição da Justiça Federal
  • Certidão de Distribuição de Ações Cíveis e Executivos Fiscais
  • Certidão de Negativa de Débitos de Tributos Federais
  • Certidão de Negativa de Débitos Trabalhistas - CNDT

 

Por outro lado, o comprador Pessoa Física precisa fornecer os seguintes documentos:

  • Cópia do RG e do CPF
  • Cópia do Comprovante de Residência
  • Cópia do Comprovante de Estado Civil (certidão de nascimento ou casamento)
  • Casados devem apresentar a cópia da Certidão de Casamento
  • Divorciados devem apresentar cópia da Certidão de Casamento com Averbação do Divórcio
  • Menores de 18 anos devem apresentar a cópia da Escritura de Emancipação
  • Carteira de Trabalho e Extrato do FGTS (caso o benefício seja utilizado para aquisição)
  • Estrangeiros não residentes no Brasil devem apresentar cópia do CPF e Passaporte

 

Em caso de Pessoa Jurídica, é preciso fornecer os seguintes os documentos:

  • Cópia do Contrato Social e última Alteração Contratual, caso exista
  • Cópia do RG e do CPF dos representantes legais
  • Cópia do cartão do CNPJ

Certidões para Venda e Compra de Imóvel pela internet é no Certidão na Mão!

Deseja vender ou comprar um imóvel com total segurança, praticidade e rapidez? Conte com nosso Departamento Jurídico Especializado para te ajudar na aquisição do seu imóvel.
Confira também nosso Pacote de Certidões para Venda e Compra de Imóvel do Certidão na Mão e aproveite nossas facilidades!

Detalhes

Detalhes

Cidade Informada pelo cliente
Prazo de Validade Dependendo da finalidade, 30 dias a partir da data de expedição da certidão
Existência de Restrição Comprando conosco você concorda que, caso existam apontamentos ou qualquer outro tipo de restrição que impeça a emissão da certidão, no lugar dela será enviado o resultado obtido, não cabendo qualquer tipo de reembolso uma vez que nossa prestação de serviço foi devidamente realizada
Dados Incorretos Comprando conosco você concorda que, caso informe algum dado errado e não seja possível emitir a certidão, lhe será enviada uma cobrança relativa as despesas adicionais tidas, que deverá ser quitada para liberar o pedido. Aceita ainda que a certidão será enviada exatamente da forma que for emitida pelo cartório

Avaliações

Resenhas de Cliente (1)

Analisado por claudia DORNBUSCH
Nota:
Atendimento e presteza excepcionais (Publicado em 10/03/2018)
Analisado por HELOISA
Nota:
10 (Publicado em 30/01/2018)
Analisado por Alexandre
Nota:
Fui bem atendido e recebi as Certidões antes da data prevista. (Publicado em 01/10/2017)
Analisado por GERMANO CORREIA DA SILVA
Nota:
O ATENDIMENTO DO MEU PEDIDO OCORREU DENTRO DAS MINHAS EXPECTATIVAS. (Publicado em 26/09/2017)
Analisado por Nathalie Homem de Mello
Nota:
Excelente e rápido atendimento. Recomendo! (Publicado em 23/09/2017)
Analisado por Erica
Nota:
Serviço rápido, atencioso, e extremamente eficiente. Recomendo. (Publicado em 19/09/2017)
Analisado por Washington W. de Azevedo
Nota:
Estive no local falei com o proprietário, empresa organizada,inspira total confiança, e o serviço prestado foi excelente. (Publicado em 21/08/2017)
Analisado por Cleverson Inhota Nunes
Nota:
Excelente.... tudo muito pratico e rápido, junto com o ótimo atendimento. Indico a todos. (Publicado em 17/07/2017)
Analisado por Larissa
Nota:
Gostei bastante (Publicado em 07/06/2017)
Analisado por Willian Assis
Nota:
São sérios e entregam o prometido (Publicado em 31/05/2017)
Analisado por Marisa Otoni
Nota:
Melhor empresa da internet para pedir certidões (Publicado em 17/05/2017)
Analisado por Geise Pontiolli
Nota:
Como quem não entende nada de certidão posso dizer que fui muito bem atendida nas minhas dúvidas e ainda entregaram mais rápido que o prometido (Publicado em 09/05/2017)
Analisado por Edna Maria
Nota:
Só não dou nota máximo porque acho um pouco caro, mas que funciona funciona (Publicado em 02/05/2017)
Analisado por Sandra Chan
Nota:
O atendimento foi excelente, atendentes muito prestativos, e respostas muito rápidas via email. (Publicado em 18/04/2017)
Analisado por Pedro M Gouvea
Nota:
Já usei os serviços várias vezes e nunca tive problema. Extremamente prático e confiável (Publicado em 22/01/2017)

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